ÁREA EQUIVALENTE

A NBR 12721 define a área equivalente como uma área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, e, será sempre utilizada quando o custo da área analisada for diferente do custo unitário básico da construção, adotado como referência.

Para determinar a área equivalente, deve-se calcular o coeficiente de equivalência de custo, conforme a norma.

Por exemplo, suponhamos que o empreendimento seja um prédio residencial de 8 pavimentos, padrão normal, a ser edificado na cidade de Brasília-DF. Os apartamentos terão sala com varanda, banheiro, dois quartos e cozinha.

Vamos definir o coeficiente de equivalência da varanda, que mede 2,00m x 4,00m, com parede externa entre a sala e a varanda e guarda-corpo na frente e nas laterais. (varanda em balanço)

A princípio, se estabelece uma data de referência para o seu orçamento-padrão, no nosso exemplo: junho/2011. E, toma-se conhecimento do custo unitário básico, divulgado pelos Sinduscons regionais. Para o nosso estudo de caso, o CUB de Brasília, para junho/2011, empreendimento residencial de 8 pavimentos e padrão normal (R8-N) é R$ 877,79/m².

Para o cálculo do custo real efetivo da varanda, deve-se utilizar os mesmos critérios do orçamento padrão. Todavia, como este custo é simplificado, por definição, podem ser desconsiderados os custos indiretos, estrutura, fundações, instalações, etc. Devendo ser considerado o seguintes custos:

·        Os acabamentos do referido cômodo;

·        As paredes externas e as esquadrias, não confrontantes com outra área construída;

·        Metade do custo das paredes e esquadrias, confrontante com outras áreas construídas.

Após se estabelecer todos os parâmetros, faz-se orçamento, como abaixo exemplificado:

ITENS	DISCRIMINAÇÃO	Quant.	Un.	CUSTO UNITÁRIO	CUSTO DO SERVIÇO
4	PAREDES E PAINÉIS				3.532,90
4.1	ALVENARIAS				221,82
	Meia alvenaria, entre a sala e a varanda	6,00	m²	36,97	221,82
4.2	ESQUADRIAS, PEITORIS E FERRAGENS				3.311,08
	ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
	Meia porta, entre sala e varanda, com vidro	3,78	m²	329,76	1.246,49
	Guarda-corpo	9,60	m²	215,06	2.064,59
6	REVESTIMENTOS, FORROS E PINTURA				1.064,65
6.2	REVESTIMENTO EXTERNO				201,54
	Chapisco externo	12,00	m²	3,28	39,33
	Emboço para pintura externa	12,00	m²	13,52	162,22
6.3	FORROS				614,46
	Forro em madeira	8,00	m²	76,81	614,46
6.4	PINTURAS				248,65
	Pintura externa texturizada	12,00	m²	12,80	153,62
	Pintura para madeira (forro)	8,00	m²	11,88	95,04
7	PAVIMENTAÇÕES				625,11
7.1	PAVIMENTAÇÕES				543,18
	Piso em cerâmica	8,00	m²	67,90	543,18
7.2	RODAPÉS				81,93
	Rodapé em cerâmica	8,00	m	10,24	81,93
CUSTO REAL EFETIVO					5.222,66
CUSTO UNITÁRIO DO CÔMODO					652,83

O coeficiente de equivalência, para o cálculo da área equivalente da varanda é o resultado da divisão do custo unitário do cômodo (R$652,83/m²) dividido pelo custo unitário básico divulgado, de mesmo padrão (R$877,79/m²).

Coeficiente a ser adotado para a varanda	0,74
Área equivalente da varanda	8,00m² x 0,74 = 5,92m²

Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os coeficientes médios, estabelecidos pela NBR 12721:2006 no seu item 5.7.3.

Espero ter ajudado.