BENEFÍCIO E DESPESAS INDIRETAS (BDI) - Parte IV

ADMINISTRAÇÃO CENTRAL

A despesa com administração central, que compõe o BDI, se refere aos gastos da sede da empresa, com toda a estrutura necessária para a execução das obras

São gastos com a manutenção da edificação da sede da empresa; a compra de material de expediente da sede; as despesas com os recursos humanos da sede; e outros.

A despesa com a administração central deverá ser rateadas entre as diversas obras em andamento e, sua taxa pode ser calculada sobre o custo direto (obra e sede) ou sobre o faturamento da empresa, ambos, mensal ou anual.

AC = custo da sede (mensal ou anual) / custo total (obra e sede) (mensal ou anual); ou

AC = custo da sede (mensal ou anual) / faturamento (mensal ou anual).

ENCARGOS FINANCEIROS

E interessante a construtora verificar a necessidade de incluir as despesas financeiras no BDI, por ser uma taxa que depende do desembolso da obra e das condições de pagamento do contratante, preconizado no CONTRATO DE OBRAS.

Calcula-se a despesa financeira de acordo com a taxa mínima de atratividade do mercado (i) e do tempo (t) decorrente entre o centro de gravidade dos desembolsos e o recebimento contratual da fatura.

DF = [ ( 1+ i) ^n/30 -1 ] x 100

IMPOSTOS SOBRE O FATURAMENTO

Deverão ser incluídos no BDI os impostos sobre nota fiscal, que são:

• ISS – Imposto Sobre Serviço, é um imposto municipal devido no local de prestação dos serviços. A alíquota varia de 1% a 5%.
• CONFINS – Contribuição Financeira e Social é um imposto federal (Lei nº 9.718). A alíquota é de 3% sobre o valor da nota fiscal.
• PIS – Programa de Integração Social é um imposto federal de 0,65% sobre o valor da nota fiscal.
• IRPJ – Imposto de Renda Sobre Pessoa Jurídica, podem ser aplicados sobre a nota fiscal das obras ou sobre o balanço mensal da empresa de acordo com o regime tributário escolhido pela construtora.
• CSLL – Contribuição Social Sobre o Lucro, tributada pelo “Lucro Presumido ou Arbitrado” ou pelo “Lucro Real” de acordo com o regime escolhido pela construtora.

Não deverão ser aplicados neste item, impostos incidentes sobre materiais do tipo ICMS e IPI, os quais já deverão estar inclusos no preço dos materiais; e os encargos sociais aplicados sobre a folha de pagamento. Ambos deverão fazer parte das composições unitárias.

IMPOSTOS SOBRE NOTA FISCAL
Itens	Descrição	% Geral	% Local da Obra
1	ISS (Imposto municipal)	2 a 5	3,00%
2	COFINS	3	3,00%
3	PIS	0,65	0,65%
4	Imposto de Renda *		1,20%
5	CSLL(Contribuição Sobre Lucro Líquido) *		1,08%
Total dos Tributos			8,93%

 * adotou-se o regime de lucro presumido 

LUCRO

O lucro é uma taxa definida pela construtora.